GESTION LOCATIVE

Vous êtes propriétaire à Saint-Etienne ?
Vous souhaitez louer un appartement en colocation meublée ou un studio meublé et le faire gérer ?


Il devra répondre à nos critères d'éligibilité :

  • Etre rénové récemment,
  • Comporter tout le mobilier nécessaire pour être éligible à la location meublée. Le mobilier devra être récent (pas les meubles hérités de la grand-mère...)
  • Electroménager : lave-linge et idéalement sèche-linge, lave-vaisselle, plaque de cuisson, four, four micro-ondes, kit petit-déjeuner, fer à repasser et aspirateur. Salon avec téléviseur écran plat
  • Comporter idéalement 1 salle d'eau pour 2 chambres ou exceptionnellement 1 salle d'eau pour 3 chambres.
  • Avoir un accès internet de type freebox ou autre.
  • Etre situé à moins de 10 mn à pied d'une école supérieure ou de l'université ou à proximité immédiate de la ligne de tramway
  • Accepter une gestion par baux individuels séparés.
  • Les loyers seront toutes charges comprises avec des charges forfaitaires estimées à 70,00 € par locataire comprenant eau, gaz, électricité, charges d'entretien de la copro, taxe d'enlèvement des ordures ménagères, entretien de la chaudière et abonnement internet.
  • Dépôt de garantie : 1 mois de loyer toutes charges comprises par locataire

LE PLUS COLOC INVEST


Nous réalisons des photos en 360° et créons une visite virtuelle immersive permettant aux candidats locataires de visiter votre appartement sans se déplacer depuis leur smartphone ou leur ordinateur.

Visite avec casque de réalité virtuelle à notre agence


Multipliez les visites à distance et vos chances de louer !




TARIF : 50,00 € HT* par pièce principale (hors toilettes et salle d'eau) + 50,00 € HT*si vue extérieure du terrain.

 *Maximum : 400,00 € HT et minimum : 150,00 € HT (déplacement, reportage photo et montage informatique)

Exemples de prix de la réalisation d'une visite virtuelle immersive  : 
- Appartement comportant 1 cuisine, 1 salon et 3 chambres : 250,00 HT
- Villa avec 1 jardin comportant 1 cuisine, 1 salon, 6 chambres et 2 salles d'eau : plafond 400,00 € HT
-
Appartement avec 1 cuisine, 1 chambre : prix plancher 150,00 €

CONTACT VISITE VIRTUELLE



ETUDE FISCALE - Comment déclarer vos revenus LMNP

Comment déclarer les revenus de votre location meublée ?

Selon les cas, vous aurez intérêt à effectuer une déclaration au réel simplifié ou au Micro BIC

Contrairement à la location nue, les revenus de la location meublée sont des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) il faudra donc vous déclarer en tant que loueur de meublé auprès du tribunal de commerce pour obtenir un numéro SIRET.
Sur l'imprimé de déclaration P0i vous devrez indiquer le régime fiscal que vous souhaitez adopter.

Le micro BIC : vous devrez inscrire la totalité des loyers perçus dans l'année et vous serez imposé après un abattement de 50%. Ce sont les services fiscaux qui appliquent cet abattement.
Attention vous pouvez bénéficier du micro BIC seulement si vos recettes annuelles sont inférieures à 33200 €.
Vous devrez payer également les prélèvements sociaux sur le montant imposable.

Christian, conseiller en gestion de patrimoine pendant plus de 20 ans vous aidera à faire le bon choix.

TARIFS DE GESTION IMMOBILIERE


Gestion courante : 8,00% HT (9,60% TTC) des loyers encaissés toutes charges comprises.

Frais de location et d'état des lieux :  200,00 € TTC par locataire et par chambre, (1 fois maximum par année civile).
Frais pour le locataire : 50,00 € TTC


INVESTISSEURS NOUS AYANT CONFIE LE MONTAGE COMPLET DE LEUR OPERATION 
TARIFS PREFERENTIELS


Gestion courante : 7,00% HT (8,40% TTC) des loyers encaissés toutes charges comprises.
Frais de location et d'état des lieux :  100,00 € TTC par locataire et par chambre, (1 fois maximum par année civile).
Frais pour le locataire : 50,00 € TTC