GESTION LOCATIVE

Vous êtes propriétaire à Saint-Etienne ?
Vous souhaitez louer votre appartement en colocation ou votre studio meublé ?


Confiez nous la gestion !


     Nos critères d'éligibilité :

  • Etre rénové récemment,
  • Comporter tout le mobilier nécessaire pour être éligible à la location meublée. Le mobilier sera de préférence récent.
  • Electroménager : lave-linge et idéalement sèche-linge, lave-vaisselle (sauf pour les studios), plaque de cuisson, four, four micro-ondes, kit petit-déjeuner, fer à repasser et aspirateur. Salon avec téléviseur écran plat
  • Comporter idéalement 1 salle d'eau pour 2 chambres ou exceptionnellement 1 salle d'eau pour 3 chambres.
  • Avoir au moins 1 wc séparé pour 3 chambres.
  • Avoir un accès internet de type freebox ou autre.
  • Etre situé à moins de 10 mn à pied d'une école supérieure ou de l'université ou à proximité de la ligne de tramway
  • Accepter une gestion par baux individuels séparés.
  • Les loyers seront toutes charges comprises avec des charges forfaitaires à définir (moyenne estimée à 70,00 € par locataire comprenant eau, gaz, électricité, charges d'entretien de la copro, taxe d'enlèvement des ordures ménagères, entretien de la chaudière et abonnement internet.)
  • Dépôt de garantie : 1 mois de loyer toutes charges comprises par locataire




TARIFS DE GESTION IMMOBILIERE


Gestion courante : 8,00% HT (9,60% TTC) des loyers encaissés toutes charges comprises.

Frais de location et d'état des lieux :  200,00 € TTC par locataire et par chambre, (1 fois maximum par année civile).

Réalisation d'une visite virtuelle : Forfait 150,00 €


INVESTISSEURS NOUS AYANT CONFIE LE MONTAGE COMPLET DE LEUR OPERATION 
TARIFS PREFERENTIELS


Gestion courante : 7,00% HT (8,40% TTC) des loyers encaissés toutes charges comprises.

Frais de location et d'état des lieux :  100,00 € TTC par locataire et par chambre, (1 fois maximum par année civile).

Visite virtuelle : GRATUITE




ETUDE FISCALE - Comment déclarer vos revenus LMNP

Comment déclarer les revenus de votre location meublée ?

Selon les cas, vous aurez intérêt à effectuer une déclaration au réel simplifié ou au Micro BIC

Contrairement à la location nue, les revenus de la location meublée sont des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) il faudra donc vous déclarer en tant que loueur de meublé auprès du tribunal de commerce pour obtenir un numéro SIRET.
Sur l'imprimé de déclaration P0i vous devrez indiquer le régime fiscal que vous souhaitez adopter.

Le micro BIC : vous devrez inscrire la totalité des loyers perçus dans l'année et vous serez imposé après un abattement de 50%. Ce sont les services fiscaux qui appliquent cet abattement.
Attention vous pouvez bénéficier du micro BIC seulement si vos recettes annuelles sont inférieures à 33200 €.
Vous devrez payer également les prélèvements sociaux sur le montant imposable.

Christian, conseiller en gestion de patrimoine pendant plus de 20 ans vous aidera à faire le bon choix.